為什麼租辦公室動搖不了房價

　　人們對租辦公室市場的關切，實際上更關心的是這個市場的發Coworking Space Taipei展，能否讓人看到買房的希望，換句話說，在人們租辦公室一段時間後，能否過渡到擁有一套房。

　　很遺憾，靠發展租辦公室把房價拉下來，幾乎不可能。

　　理由有以下幾台北共享辦公室點：

　　一、房子仍然是一個城市最重要的門票

　　對於一個希望致富的人來說，一般有三條路，創業、炒股和買房。對於普通人來說，顯然買房是不需要多少專業技能的。

　　房子與經濟是密切相關的，經濟好的城市，機會多，人多，房子一定不便宜。現在有很多人去三四線買房，但在他們的心裡，永遠有著一顆置換的心，三四線不可能長期持有，而只可能是一個跳板，賺錢脫手後去買幾套一線城市的房子才是終極目的。

　　有了房子才有可能真正成為這座城市的主人，而不買房則概率基本為零。

　　二、價格代表的是稀缺程度

　　價格反映的是供求關系，也就是稀缺程度，稀缺的是什麼，房子是稀缺的，與房子相關的附加值也是稀缺的。

　　以租房可以上學為例，最直接的效果不是大家不願意買房，而是更多人去卡位租辦公室，租金如何走，你我都清楚。這樣一來就會陷入死循環，因為租金收益可觀，買房就更加有利可圖，不僅賺房屋增加值，更可賺租金。

　　有人會說，未來肯定會對房租實施指導，對不起，付錢的人有大把，就好比現在的買房，當房子公開價格固定的時候，開發商會找你要其他名義的錢。而租房實施指導，結果肯定會有新的對策出現，獲利的不是房主就是學校。房主靠房子獲利，學校靠學位獲利。

　　三、房子之所以貴，不是因為別的，而是市場上的錢多了

　　說樓市表現為貨幣現像，恐怕沒人反對，這些年M2的快速增長，背後是房地產杠杆開發和銷售的快速發展。市場上的錢多了，絕大部分都會進入樓市。

　　買房是儲蓄行為，而租房則是消費行為，這兩者之間有著天壤之別。指望增加消費來讓大家不儲蓄，這對於習慣儲備房產的中國人來說，太不現實了。

　　四、房子看得見摸得著

　　中國人喜歡買看得見摸得著的資產，看著放心，這種觀念根深蒂固。此外，大家都知道我們的投資渠道還是比較有限的，主要集中在股市和樓市，而進入股市，普通人基本上就是被割韭菜的命運，買房則相對靠譜。

　　房子看得見摸得著表現在地段、戶型、物業、開發商品牌等因素，好不好一眼就能看出來。

　　想要房子真的便宜，這些事情必須做！

　　首先，我們要明白一點，按照人均住房面積計算，房子是夠住的，現在仍然不夠買，本質上是人們買房子是儲蓄，他是向買黃金買股票一樣的邏輯來買房。

　　相對於買黃金買股票，買房的一大優勢就是天然可以找銀台北共同工作空間行借錢。所以要破除房子繼續上漲，就得對症下藥：

　　1、斷掉投資需求的資金來源，這項工作已經在做了，還得繼續保持。

　　2、整體資金量要減少，房地產是資金密集型產業，靠的就是資金的周轉。開發商融資受限，購房者貸款受限，買賣雙方的能力都下降，房子這種資金流動的媒介，價格也會下來。

　　3、供應，還是供應，沒有足夠的供應，就存在稀缺性，人們就得為稀缺性買單。

　　4、以其他產業代替房地產。房地產貢獻的收入太多，如果不果斷發展其他產業，這味藥還得繼續喝。

　　5、開辟更多的投資品，人們買房就是儲蓄，房子不過是媒介，沒有更多的投資品出現，人們還是會繼續買房。